Gids
Mag ik mijn praktijkruimte zomaar verhuren?
Een ruimte die een deel van de week leeg staat, verhuren aan een collega: dat kan meestal, maar niet altijd zomaar. Wat je moet nakijken, hangt af van of je eigenaar bent of zelf huurt.
Bijgewerkt op 1 november 2026
In het kort
- Eigenaar? Kijk het reglement van de mede-eigendom na, en bij een deel van je woning ook de regels van je gemeente.
- Huur je zelf? Dan is het onderverhuren: dat mag, tenzij je huurcontract het verbiedt.
- Vraag toestemming altijd schriftelijk en zet de afspraken met je huurder op papier.
- Huurinkomsten geef je aan; gewone verhuur is meestal vrijgesteld van btw.
Ben je eigenaar?
Dan beslis je in principe zelf. Kijk wel drie dingen na:
- Mede-eigendom: in een appartementsgebouw kan het reglement van mede-eigendom beperken welke activiteiten zijn toegelaten.
- Stedenbouw: wil je een deel van je woning als praktijk verhuren, vraag dan bij je gemeente na of dat zonder omgevingsvergunning mag.
- Verzekering: meld aan je brandverzekeraar dat er iemand anders in het pand werkt.
Huur je zelf? Dan is het onderverhuren
Voor de meeste zorgverleners valt de huur van een praktijk onder het gewone huurrecht van het Burgerlijk Wetboek, niet onder de handelshuurwet. De regel staat in artikel 1717 van het oud Burgerlijk Wetboek: de huurder mag onderverhuren, tenzij dat recht hem in het contract ontzegd is. Zo'n verbod kan gaan over het hele pand of een deel ervan.
Voor een kapsalon of schoonheidssalon gaat het vaak om een handelshuur, met eigen regels voor onderverhuring. Vraag dan eerst raad.
Vraag de eigenaar in elk geval schriftelijk om akkoord, ook als je contract niets zegt. Tegenover de eigenaar blijf jij verantwoordelijk voor de huur en voor schade, en eindigt jouw huur, dan eindigt de onderhuur ook. Wie onderverhuurt terwijl het contract het verbiedt, riskeert dat de rechter de huur ontbindt.
Belastingen en btw
Verhuur je als particulier aan een zelfstandige die er zijn beroep uitoefent, dan word je meestal belast op de werkelijke huur en niet enkel op het kadastraal inkomen. Huur je zelf en verhuur je door, dan verrekent je boekhouder de inkomsten meestal met je eigen huurkosten.
De verhuur van een ruimte is in principe vrijgesteld van btw (artikel 44, §3, 2° Btw-wetboek). Bied je er diensten bij aan, zoals onthaal of schoonmaak, dan kan dat anders liggen. Bespreek het vooraf met je boekhouder.
Nieuwe regels vanaf september 2027
Op 1 september 2027 treedt het nieuwe Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek in werking, met nieuwe algemene huurregels. Maak je nu afspraken die langer lopen, kijk dan na of er voor jou iets verandert.
Dit is algemene informatie over de situatie in België, geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, vraag het dan aan een jurist of je boekhouder. Een fout gezien of een vraag? Mail naar info@praktijkruimtes.be. Deze gids is geschreven met hulp van AI.